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　　临近年末，广州土拍市场迎来“收官大战”，5宗优质宅地集中亮相，涵盖天河、荔湾、番禺等核心区域，其中马场地块因区位优越、配套成熟，被业内预定为“新地王”。据广州市规划和自然资源局披露，此次推出的5宗地块总占地面积约20万㎡，总建筑面积约50万㎡，起拍总价超100亿元。其中，天河马场地块位于国际体育演艺中心周边，紧邻地铁18号线，周边商业、教育、医疗配套完善，起拍楼面价达4.5万元/㎡，预计成交楼面价将突破5万元/㎡，成为广州新的地王。此次土拍吸引了越秀、保利、万科等多家头部房企参与竞争，预计将进一步推动广州楼市的热度提升。

　　据广州市住建局官方发布的网签数据显示，2025年10月广州全市新房网签套数达12356套，环比增长14%，同比增长8%；网签面积达135.8万㎡，环比增长12.5%，同比增长6.2%。从区域表现来看，天河、黄埔、番禺三大区域成为成交主力，其中天河区以2135套的网签套数位居首位，占全市成交总量的17.3%。改善型产品依然是市场的主流，10月全市总价600万-1000万元的新房成交套数环比增长18%，占比达25%。业内人士表示，随着楼市利好政策的持续发力和优质新项目的不断入市，广州楼市回暖态势明显，预计年末市场将保持平稳上行的态势。

　　荔湾白鹅潭板块再迎重磅利好，一宗优质宅地正式挂牌出让，起拍楼面价2.67万/㎡，吸引了市场的广泛关注。该地块位于白鹅潭核心区，与规划建设的广州太古里一路之隔，周边拥有珠江景观带、地铁11号线号线等优质资源，商业、教育、医疗配套完善。据了解，该地块总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，规划建设住宅、商业、配套设施等业态。业内人士分析，该地块区位优越，配套成熟，预计成交楼面价将突破3万元/㎡，建成后将成为白鹅潭板块的高端住宅标杆项目，进一步提升区域的居住品质。

　　番禺桥南板块迎来十年焕新之作——嘉业沙湾壹号，项目以1.8的超低容积率和100%的高使用率，成为番禺改善市场的新焦点。据项目官方介绍，嘉业沙湾壹号总建面约8.6万㎡，规划建设12栋纯板式洋楼，主打95-140㎡三至四房户型。项目最大的亮点是100%的高使用率，通过优化户型设计，实现了空间的极致利用，让业主花更少的钱享受更大的使用面积。此外，项目周边配套成熟，紧邻沙湾古镇、桥南商圈，地铁17号线（规划中）将在项目附近设站，交通出行十分便捷。目前项目城市展厅已开放，预计12月正式开盘，起售价约3.2万/㎡，性价比优势明显。

　　荔湾陈家祠板块迎来全新高端项目——力迅樾公馆，项目定位西关芯低密纯板式洋楼，仅规划87席房源，使用率超117%，堪称“稀缺中的稀缺”。力迅樾公馆位于陈家祠核心区域，周边拥有陈家祠、上下九步行街等历史文化资源，地铁1号线号线交汇，交通便利，配套成熟。项目总建面约2.3万㎡，容积率仅2.0，规划建设3栋纯板式洋楼，主打105-138㎡三至四房户型。户型设计采用大面积赠送空间，实现了超117%的使用率，让居住空间更加开阔舒适。目前项目已开启诚意登记，预计售价约5.8万/㎡，面向追求西关文化底蕴和低密居住品质的高端改善客群。